El sector d‟oficines a Espanya es troba en un moment interessant, que suposa un repte en les estratègies d‟expansió nacional per a empreses amb demanda d‟espais. L'any 2024 ha estat especialment bo en termes de transaccions, marcant un canvi de tendència al mercat.
Aquesta intensa activitat ha estat acompanyada d'una trajectòria descendent a l'estoc de superfície d'oficines disponibles en els darrers anys. A ciutats com Madrid (centre) l'estoc d'oficines se situa en rangs del 4%, i en altres ciutats en creixement com València o Màlaga la dada és encara més baixa, vorejant el 2% en ubicacions cèntriques. Això és un indicatiu clar d'una demanda creixent que supera amb escreix l'oferta existent.
Si m'aturo a analitzar quines són les causes d'això, sens dubte una és la transformació de les necessitats dels empleats en general i especialment els de grans empreses. Avui dia, els treballadors busquen més flexibilitat i comoditat, però també les empreses busquen atraure i retenir talent. Això provoca un èxode cap al centre urbà, que alhora crea tensió en la disponibilitat existent, enfront de l'increment en la disponibilitat d'àrees metropolitanes. Treballar al centre continua sent tendència.
Les empreses no només busquen ubicacions cèntriques, sinó també espais en edificis amb segells de sostenibilitat i criteris ESG. Aquesta tendència ha portat a una renovació massiva dedificis per complir aquests estàndards. Com a resultat, la disponibilitat d'edificis amb aquestes certificacions encara és baixa.
D'altra banda, comparat amb altres ciutats europees, Espanya continua sent relativament assequible en termes de cost de lloguer d'oficines. Ciutats com Londres o París presenten preus de lloguer significativament més alts (arribant a ser el doble). Aquest diferencial fa que les grans empreses estiguin disposades a pagar una mica més a Espanya, atès que, en comparació, continua sent una opció econòmica. Aquest atractiu cost-benefici és un factor clau que està impulsant la demanda a ciutats com Madrid i Barcelona, fent que els preus es continuïn incrementant.
Aquest context de coll d'ampolla temporal a efectes d'estoc contrasta amb els nous desenvolupaments de sòl que alleujaran la situació els propers anys. En aquesta conjuntura, des del meu punt de vista el mercat d'oficines a Espanya continua oferint oportunitats d'inversió interessants. Continuem treballant en un entorn ajustat però dinàmic i veiem que continuen sortint alternatives al mercat, cada cop amb millors estàndards de qualitat i preus competitius.
Invertir en la creació de nous espais d'oficines no sols respon a la demanda creixent, sinó que també es presenta com una oportunitat atractiva, en termes de rendibilitat, resposta a aquesta demanda, creixement…
Tot i que naveguem temps de canvi i d'alta demanda, el sector d'oficines a Espanya continua sent un bon escenari per a la inversió estratègica.
